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Maison à vendre 4 pièces - 91 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 2238

499 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480000€
114 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 4 pièces - 91.0 m2 - MONTPELLIER - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Port Marianne
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Description

COUP DE CŒUR AUX AIGUERELLES

Idéalement situé au cœur des aiguerelles, disposant de nombreux atouts vous serez immédiatement séduit dès votre entrée dans cette magnifique villa récente en copropriété de 91m² par de beaux volumes. Un bel espace de vie climatisé, lumineux et spacieux avec sa cuisine équipée et aménagée ouverte et fonctionnelle donnant accès à un jardin clos ensoleillé et arboré vous invite à passer des moments agréables entre amis ou en famille.
A l'étage, une salle de bain moderne avec wc, coté nuit trois grandes et belles chambres équipées de climatisation réversible et rangement seront accueillir votre famille dans un confort optimal.

Pour vos déplacements la proximité de l'A9, les lignes de tram 1,3,4 arrêts « LA RAUZE ou GEORGES FRAICHE », l'éducation avec les écoles : maternelle « ANNE FRANCK » primaire « CHARLES DICKENS » et collège « LES AIGUERELLES » ainsi que l'accès aux différents commerces accessible en moins de 3 minutes à pied feront de cette maison un emplacement majeur.

Pour satisfaire vos envies de promenade le square des aiguerelles ou les rives du lez vous feront passer des moments agréables.

Cette charmante villa moderne et harmonieuse N'ATTEND PLUS QUE VOTRE VISITE

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 91 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (41 m2)
    • WC (2,9 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • Chambre + Placards (12,7 m2)
    • Chambre + Placards (10,7 m2)
    • Chambre + Placards (10,1 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
    • Degagement (2,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible
  • Eau chaude : Compteur individuel
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 70 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)151kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 167,0 € et 226,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ludovic brifoteaux EI, agent commercial (RSAC 938990033)

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