Maison à vendre 5 pièces - 157,52 m2 MONTPELLIER - 34
Ref : 2391
603 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,87 % TTC
- Prix hors honoraires: 575000€
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Description
CENTURY21 PORT MARIANNE vous présente cette superbe maison sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie calme et arboré au cœur du quartier recherché de La Pompignane.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec un dégagement de près de 9 m², offrant la possibilité d'installer de nombreux rangements.
- Une superbe pièce de vie composée d'un séjour spacieux de 39,14 m², prolongé par une salle à manger de 20,74 m².
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 12,12 m², complétée par une agréable véranda de 13,23 m².
- Une belle suite de plain-pied de 16,60 m² avec sa salle d'eau privative.
- Une buanderie/cellier pratique de 8,63 m² et un garage fermé et aménagé de 24,78 m².
À l'étage :
- Une très grande chambre de 21,70 m² avec placard intégré.
- Une salle d'eau dédiée avec WC de 5,71 m².
Les atouts majeurs qui font toute la différence :
- Studio indépendant de plain-pied (18,64 m²) : composé d'une pièce principale de 15,96 m² avec son propre point d'eau et WC (2,68 m²), ainsi que d'un accès extérieur indépendant. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat, recevoir des proches ou exercer une activité professionnelle à domicile.
- Sous-sol total exceptionnel de plus de 125 m² : divisé en quatre espaces, dont une pièce maîtresse de 68 m², ce volume rare offre un potentiel immense pour aménager une cave à vin, un atelier ou un espace de stockage considérable.
- Stationnement optimal : en plus du garage fermé, vous disposez de deux places de stationnement privatives devant la maison, complétées par des possibilités de stationnement gratuit dans la rue.
- Zéro travaux : une maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir immédiatement.
Un bien rare, complet et écoresponsable sur le secteur, alliant rentabilité, performance énergétique et confort de vie familial. Grâce à son exposition plein sud et à ses panneaux solaires, vous bénéficiez d'un logement particulièrement économe en énergie.
À visiter sans tarder avec votre agence CENTURY21 PORT MARIANNE ! CENTURY21 PORT MARIANNE presents this superb move-in ready home, offering a peaceful, leafy setting in the highly sought-after neighborhood of La Pompignane.
Ground floor:
- An entrance hall with a hallway of nearly 9 sqm, offering ample space for built-in storage.
- A stunning living area featuring a spacious 39.14 sqm lounge flowing into a 20.74 sqm dining room.
- A 12.12 sqm separate, fully fitted and equipped kitchen, extended by a pleasant 13.23 sqm veranda.
- A beautiful 16.60 sqm ground-floor master suite with its own private shower room.
- A practical 8.63 sqm laundry/utility room and a 24.78 sqm fully fitted lock-up garage.
First floor:
- An expansive 21.70 sqm bedroom with a built-in wardrobe.
- A dedicated 5.71 sqm shower room with toilet.
Key features that make all the difference:
- Self-contained ground-floor studio (18.64 sqm): Comprising a 15.96 sqm main living space with its own shower room & toilet (2.68 sqm) and a private exterior entrance. Ideal for immediate rental income, hosting guests, or running a home-based business/practice.
- Exceptional full basement of over 125 sqm: Divided into four distinct spaces, including a 68 sqm main room. This rare volume offers immense potential for a wine cellar, a workshop, or substantial storage space.
- Optimal parking: In addition to the lock-up garage, you have two private parking spaces in front of the house, along with free on-street parking options.
- Turnkey condition: A meticulously maintained home, ready to move into right away.
A rare, comprehensive, and eco-friendly property in the area, seamlessly combining rental yield, energy efficiency, and family comfort. Thanks to its south-facing orientation and solar panels, you will enjoy a particularly low-energy, cost-effective home.
A must-see propertyschedule a viewing today with CENTURY21 PORT MARIANNE!
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec un dégagement de près de 9 m², offrant la possibilité d'installer de nombreux rangements.
- Une superbe pièce de vie composée d'un séjour spacieux de 39,14 m², prolongé par une salle à manger de 20,74 m².
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 12,12 m², complétée par une agréable véranda de 13,23 m².
- Une belle suite de plain-pied de 16,60 m² avec sa salle d'eau privative.
- Une buanderie/cellier pratique de 8,63 m² et un garage fermé et aménagé de 24,78 m².
À l'étage :
- Une très grande chambre de 21,70 m² avec placard intégré.
- Une salle d'eau dédiée avec WC de 5,71 m².
Les atouts majeurs qui font toute la différence :
- Studio indépendant de plain-pied (18,64 m²) : composé d'une pièce principale de 15,96 m² avec son propre point d'eau et WC (2,68 m²), ainsi que d'un accès extérieur indépendant. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat, recevoir des proches ou exercer une activité professionnelle à domicile.
- Sous-sol total exceptionnel de plus de 125 m² : divisé en quatre espaces, dont une pièce maîtresse de 68 m², ce volume rare offre un potentiel immense pour aménager une cave à vin, un atelier ou un espace de stockage considérable.
- Stationnement optimal : en plus du garage fermé, vous disposez de deux places de stationnement privatives devant la maison, complétées par des possibilités de stationnement gratuit dans la rue.
- Zéro travaux : une maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir immédiatement.
Un bien rare, complet et écoresponsable sur le secteur, alliant rentabilité, performance énergétique et confort de vie familial. Grâce à son exposition plein sud et à ses panneaux solaires, vous bénéficiez d'un logement particulièrement économe en énergie.
À visiter sans tarder avec votre agence CENTURY21 PORT MARIANNE ! CENTURY21 PORT MARIANNE presents this superb move-in ready home, offering a peaceful, leafy setting in the highly sought-after neighborhood of La Pompignane.
Ground floor:
- An entrance hall with a hallway of nearly 9 sqm, offering ample space for built-in storage.
- A stunning living area featuring a spacious 39.14 sqm lounge flowing into a 20.74 sqm dining room.
- A 12.12 sqm separate, fully fitted and equipped kitchen, extended by a pleasant 13.23 sqm veranda.
- A beautiful 16.60 sqm ground-floor master suite with its own private shower room.
- A practical 8.63 sqm laundry/utility room and a 24.78 sqm fully fitted lock-up garage.
First floor:
- An expansive 21.70 sqm bedroom with a built-in wardrobe.
- A dedicated 5.71 sqm shower room with toilet.
Key features that make all the difference:
- Self-contained ground-floor studio (18.64 sqm): Comprising a 15.96 sqm main living space with its own shower room & toilet (2.68 sqm) and a private exterior entrance. Ideal for immediate rental income, hosting guests, or running a home-based business/practice.
- Exceptional full basement of over 125 sqm: Divided into four distinct spaces, including a 68 sqm main room. This rare volume offers immense potential for a wine cellar, a workshop, or substantial storage space.
- Optimal parking: In addition to the lock-up garage, you have two private parking spaces in front of the house, along with free on-street parking options.
- Turnkey condition: A meticulously maintained home, ready to move into right away.
A rare, comprehensive, and eco-friendly property in the area, seamlessly combining rental yield, energy efficiency, and family comfort. Thanks to its south-facing orientation and solar panels, you will enjoy a particularly low-energy, cost-effective home.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 335,2 m2
- Surface habitable : 157,5 m2
- Surface terrain : 263 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,6 m2)
- couloir (8,8 m2)
- Dégagement (3,0 m2)
- WC (1,0 m2)
- Salle d'eau (5,7 m2)
- Chambre 1 (16,6 m2)
- Salon/Salle à manger (59,9 m2)
- Studio (16,0 m2)
- Salle d'eau/WC (2,7 m2)
- véranda (13,2 m2)
- Cuisine (12,1 m2)
- Buanderie (8,6 m2)
- Garage (24,8 m2)
- Palier (1,3 m2)
- Chambre 2 (20,6 m2)
- Placard chambre 2 (1,1 m2)
- Salle d'eau/WC (5,7 m2)
- Sous-sol (125 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 125 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Véranda
- Air conditionné, double vitrage, placards
- Clôture
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : 2020/2023 Ravalement facade Rénovation interieure Pose des panneaux solaires Installation nouveau ballon d'eau en 2023 Année rénovation: 2020
- Travaux à prévoir : RAS
- Taxe foncière : 3680 €
À proximité
- Ecole : 500m
- Tramway L1 : 1.5km
- Tramway L4 : 1.5km
- Bus : 100m
- Lycée : 1.8km
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200,0 € et 3050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Loan
celigny
EI, agent commercial (RSAC 101251734)
